VIVIENDAS PAREADAS
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Magnífica promoción de 85 viviendas pareadas de diseño en plena Sierra Norte de Sevilla, frente al nacimiento del Huéznar

La promoción consta de 85 viviendas, 84 viviendas pareadas y una aislada. Todas ellas enmarcadas dentro del Sector PP-4 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de San Nicolás del Puerto.

Las 84 viviendas pareadas corresponden a dos tipos 1 y 2. Estos tipos son idénticos en superficies, la única diferencia radica en la simetría, siendo uno el simétrico al otro. Los tipos (1 y 2) constan de una planta baja y un ático. En la planta baja encontramos: vestíbulo de entrada, salón-comedor, aseo, cocina, dos dormitorios y escalera de acceso al ático. En el ático encontramos: baño, vestidor, dormitorio y terraza.

La vivienda número 37, corresponde a la vivienda aislada, tipo 3. En planta baja encontramos: vestíbulo de entrada, salón-comedor, aseo, cocina, dos dormitorios y escalera de acceso al ático. En el ático encontramos: baño, vestidor, dormitorio y terraza.

Superficies de la vivienda

USOS SUPERFICIE ÚTIL
VESTÍBULO 4.47 m2
ESCALERA 3.91 m2
SALÓN/COMEDOR 20.36 m2
COCINA 11.21 m2
DORMITORIO 1 12.03 m2
DORMITORIO 2 10.70 m2
DORMITORIO 3 9.72 m2
VESTIDOR 3.74 m2
BAÑO 4.66 m2
ASEO 3.44 m2
TOTAL VIVIENDA 84.24 m2
TERRAZA 30.25 m2

PRECIOS DESDE 143.500 + IVA

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

-Losa de Hormigón Armado
-Estructura formada por pórticos de hormigón armado y forjados unidireccionales de hormigón.
Cimentación y estructura en cumplimiento de normativa vigente.

ALBAÑILERÍA
-Cerramiento de viviendas formada por citara de ladrillo perforado para revestir, aislamiento térmico, cámara de aire y tabique de ladrillo hueco doble de espesor 5 cm para revestir o placas de yeso laminado tipo knauf o similar, a elegir por la dirección facultativa.
-Tabiquería interior formada por ladrillo hueco doble para revestir o placas de yeso laminado tipo knauf o similar, a elegir por la dirección facultativa.
-Medianeras formadas por ladrillo fonoacústico para revestir.
-Cerramientos de parcelas a viales formada por fábrica de bloque de hormigón hasta 60 cms de altura media.

CUBIERTAS

-Faldón de cubierta transitable invertida formada por solería cerámica o gres sobre mortero de agarre, aislamiento térmico, lámina asfáltica, mortero de regularización.
-Faldón de cubierta inclinada de teja plana sobre mortero bastardo de agarre, mortero de regularización y aislamiento térmico.

REVESTIMIENTOS

REVESTIMIENTOS HORIZONTALES

En suelos y ventanas.
- Solería de gres de 1ª calidad y rodapié de igual material en vivienda, tonos y acabados a elegir por la dirección facultativa.
- Alfeizar de ventanas formado por pieza de piedra natural o artificial, color a elegir por la dirección facultativa.
- En acceso rodado a parcela, hormigón preimpreso según decisión de la dirección facultativa.
En techos.
- Guarnecido y enlucido de yeso a buena vista de techos en toda la vivienda salvo en cuartos húmedos, pasillos y en zonas a elegir por la D.F..
- Falso techo de escayola, desmontables donde se requieran, en cuartos húmedos, pasillos y en zonas a elegir por la D.F.
En Fachadas.
-En fachada, enfoscado con mortero de cemento y pintado en tonos a elegir por la dirección facultativa.

REVESTIMIENTOS VERTICALES

- Guarnecido y enlucido de yeso a buena vista de paredes en toda la vivienda salvo en cuartos húmedos y en zonas a elegir por la D.F.; excepto en el caso de placas de yeso laminado tipo knauf o similar en cuyo caso la la terminación será en su acabado natural similar al maestreado.
- Azulejos en cuartos húmedos, de primera calidad.
- En fachada, enfoscado con mortero de cemento y pintado en tonos a elegir por la dirección facultativa. Detalles a elección de la dirección facultativa.

CARPINTERÍA

EXTERIOR

- Puerta de acceso a parcela de acero protegida con imprimación anticorosión y pintura de terminación.
- Puerta de entrada a la vivienda de seguridad con cerradura de seguridad y bisagra antipalanca formada por dos paneles de acero y alma de aislamiento, protegida contra la corrosión y mirilla óptica.
- Rejas de acero laminado protegidas con imprimación anticorrosión y pintura de terminación.
- Carpintería exterior tipo compacto de aluminio lacado, color a definir por la dirección facultativa, y persianas en huecos según dirección facultativa.
- Malla electrosoldada galvanizada de cerramiento exterior de parcela a viales sobre fábrica de bloques
- Malla de simple torsión de separación medianera entre parcelas.

INTERIOR

-Carpintería interior fabricada en derivados de la madera.
-Frentes de armarios modulares de melamina de diseño liso con hojas correderas, revestidos interiormente con balda y barra.

VIDRIOS

-Vidrio termo-acústico de doble hoja y cámara de aire de 4+6+4 mm.
-Vidrio termo-acústico traslucido de doble hoja y cámara de aire de 4+6+4 mm.

PINTURA

- Pintura plástica en interior de viviendas, en paredes y techos, en tonos a definir por la dirección facultativa.
- Pintura al esmalte sintético sobre, puerta de acceso a parcela, rejas y barandillas.
- Pintura acrílica, impermeable y antimoho en fachadas sobre enfoscados de mortero de cemento especial para exteriores.

INSTALACIONES

Instalación de fontanería, agua caliente sanitaria.

- En interior de viviendas, conductos de cobre, con coquillas aislantes en conductos horizontales de agua caliente.
- Termo eléctrico acumulador para abastecimiento de agua caliente sanitaria a los cuartos húmedos de la vivienda.
- Grifería monomando en cuartos húmedos.
- Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad en baños y aseos.
- Punto de agua para riego, en jardín.

Instalación de Electricidad.

- Instalación preparada para un grado de electrificación según reglamento electrotécnico.
- Mecanismos eléctricos tipo Niessen o similar.

Instalación de Climatización.

- Preinstalación de aire acondicionado. En planta baja formada por conductos de fibra y rejillas de impulsión y retorno, incluso línea frigorífica y en planta alta preinstalación tipo split incluso línea frigorífica.
- Chimenea prefabricada en salón.

Instalación de audio-visuales.

- Punto de teléfono en salón, cocina y dormitorio principal.
- Antena de televisión individual y toma de antena en salón, cocina y dormitorio principal.
- Telefonillo situado a la entrada de la parcela que comunica con receptor interior de la vivienda.

MOBILIARIO

-Cocina amueblada con muebles de melamina en un frente de cocina, con diseño y color a elegir por la dirección facultativa.
-Electrodomésticos: vitrocerámica, horno, campana extractora de humos y fregadero. Marca, color y diseño a elegir por la dirección facultativa.

JARDÍN

- La terminación del jardín será en tierra vegetal.

NOTA:
El presente documento, Memoria de Calidades, se redacta para definir las calidades de las viviendas en la promoción de 85 viviendas unifamiliares pareadas situadas en San Nicolás del Puerto (Sevilla). Dichas calidades son susceptibles de modificaciones por exigencias de la dirección facultativa, por necesidades de mercado o por necesidades técnicas de la obra. En cualquier caso queda garantizado un nivel de calidad equivalente.